商住两用房的产权年限是多久-

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商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房的特点1、商住两用房的优势
商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2、落户和学位
商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3、未来使用费用不确定
商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4、贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5、交易税收
如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

商住两用房产权年限是多少年

答：法律主观：商住两用房产权年限指的是土地使用权年限，一般最高为四十年或者五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、...

商住两用房产权年限是多长时间

答：法律主观：商住两用房产权年限是50年。我国商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。法律客观：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢?

答：商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。续期问题有法可依，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二...

商住两用房产权多少年

答：商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。商住楼是什么？商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合...

商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢?

答：商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照...

商住两用房房屋产权怎么算?商住两用房好不好?

答：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限50年，一般到手40多年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。如：如2010年开发商拿地， 2014年开始对外销售，而2015年购买该房，那么该房还剩的产权年限为：50年产权年限—（2015年-2010年）=50-5=...

商住两用的房子和普通住宅有什么不同?

答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住两用房子能买吗?看完这些你就知道了

答：二、商住两用房产权年限 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。三、商住两用房税费 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，...

商住两用的的建筑物可以是70年产权吗?

答：只要是商住两用的产权就是50年，纯住的居民房就是70年，所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用

商住两用房的产权年限是50年吗

答：商住两用房的产权年限是50年，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。买商住两用房好吗?1、商住两用房，...