小产权到期后房子归谁？-
归业主所有。
小产权到期后房子归业主所有，但是土地使用权归国家所有，即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。
小产权房产生原因
1、城市房价过高
中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
以上内容参考 百度百科-小产权房
业主。
小产权到期要看当地的政策，通常来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。权到期分为三种情况可以续期，需补交土地使用权出让金。
小产权房的续期存在三种情况：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金。
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
3、不可续期，无偿收回土地使用权，小产权房只有部分产权或无产权，小产权房在法律上通常没有任何的保障，并不真正构成严格法律意义上的产权。
扩展资料：
注意事项：
如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。最重要的是这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此购买后如果出了问题，双方又调解不成，此时也很难得到法律保障，购房者在购买之前应特别注意这点。
购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力，小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
参考资料来源：百度百科-小产权房
参考资料来源：人民网-“小产权房”为何屡禁不止
小产权房子到期后，房子肯定是归购房人，这点是肯定的。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
小产权到期后房子归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
【法律依据】：
根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定：土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。
小产权房产权到期之后有三种情况，一是可以续期，需要补缴土地使用权出让金;二是不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;三是不可续期，无偿收回土地使用权。
拓展资料：购买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
买房，可以说是国人们最为头疼的问题。想要在大城市里买下一套属于自己的房子，可真不是一件容易的事。如果没有父辈的帮助，可能很多人一辈子都攒不出买房的钱。
也正是因为如此，有不少人退而求其次，选择购买小产权房。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据国家规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
显而易见，小产权房与大产权房最大的区别，就是在于产权之上。从一定程度上来说，房屋的产权，是支撑房地产这座“大厦”的地基。就像曹德旺所说的那样，房子本身不值钱，不过是钢筋水泥而已。产权的落实，才赋予了房产如此高的价值。
大产权房业主手中的房产证，使得业主拥有了房屋所有权。根据法律规定，房屋所有权是指房屋的占有权、使用权和处置权的总称。根据规定，住宅用地的使用年限为70年。但需要注意的是，由于使用年限是从国家出让时开始计算的，开发商建房需要时间，售房需要时间，有些开发商还喜欢捂盘，导致最终落在我们手中的房屋使用年限往往仅为50-60年。那么，当70年使用年限到期后，房屋到底该归谁呢？是继续归业主所有？还是还给国家呢？
今年1月1日起，《民法典》正式开始实行。这部堪称“社会百科全书”的法典，也就房屋产权问题做出了规定。据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确地，依照法律、行政法规的规定办理。
简单来说，当房屋产权到期后，将自动续期。至于具体的续费标准，目前还没有明确的规定。对此，有专家表示，由于土地使用年限不同，具体缴费标准也应有所不同，以达到公平正义。相关人员表示，缴费和减免问题将在未来进行更详细的规划，并将出台明确的规定。不过，70年后，国家有权收回土地移作他用，并进行相应补偿。因此，即便是房屋被回收，大家也不必太过担心。
值得一提的是，此前，有关部门印发了《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》，当中明确指出，安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成。对于所涉及的安置房，主要分为以下三种情况：
1：对于手续完善的安置住房项目，将在2020年年底之前完成登记发证；
2、对于手续不完善的安置住房项目，将尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；
3、对于短期内难以完善手续的安置住房项目，将由市、县人民政府制定工作方案，并做出承诺后，办理不动产登记。
也就是说，符合条件的安置住房，将被予以登记发证。而对于小产权房，则是下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，当中明确指出小产权房不予办理登记，不得通过登记将违法用地合法化，也意味着小产权房在未来无法享受到与大产权房同等的权益。
不过，如今的住宅楼设计使用年限大多为50年，超过这一年限也基本成了危房，居住起来也不安全，具体将如何处理，还是未知数。不过有一点可以确定的是，只要你买的是大产权房，手中拥有房产证，不管未来规定如何变化，《民法典》都会为你保驾护航，保证每一位公民的合法权益不受损失。
小产权房子到期后，房子归购房人。合同到期后都是跟开发商续期，但是分几种情况，我们现在看到的大部份房子，都是在宅基地上建起来的，因为还没有确权，在法律层面上来说，目前实际上是永久性使用的。就像我们老家的房子一样，可以一直住着，但是随着时间的推移，法律和法规的完美，这类房子，一定会得到一个完美的身。因为其数目过于庞大，住着的人太多了，牵扯的问题也太复杂了，不可能存在一刀切，全部拆掉的可能性。
一般宅基地属性的这类房子，我们和开发商签定的是70年产权，房子到期，合同上会注明和开发商无条件免费续期，要么你连开发商都找不到，因为也许开发商70年后都转行了，做其他行业，而在法律法规方面，我们所说的房子到期，其实是指房屋土地使用权限到期，而土地使用权是房屋产权组成的部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限是70年，但是70年到期后，房子是不会收回的，到期之后，会自动续期的，也就是说，国家是不会收回房屋的，它是自动划分到业主的名下，房子到期后，开发商不会收回，政府也不会收回，所以这个房子一定还是你自已的。这件事情，也可以从我们和开发商签 的合同书上看到，还有比如拆迁赔偿的问题，也会注明。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲房子的住宅产权是70年，但是都不到70年，你的房子到已经到迁了，也就是不到70年你就已经成为拆迁户了，大赚一笔了。
还有一些其他属性用地建起来的房子，年限是不一样的，比如工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地为50年，商业，旅游，娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年，这类型的房子，都是整个项目有个红本产权，到期后，补交土地使用权出让金，就可以一直住下去了，和商品房一样，不同点是大家一起出钱，把整个项目的土地出让金凑齐，一起交上去，而商品房是自已单独给政府，续完费之后，房子还是你自已的，这个合同也是和开发商免费续签的，在和开发商签第一份合同上肯定会写明的。
简单的小结一下，这个问题的答案其实就是一句话，小产权房到期后房子归购房人，合同到期后和开发商无条件免费续签的。