loft作为住房有什么优缺点？-
面积小
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
一、产权性质不一样。
loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：
1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。
二、户型设计不一样。
loft公寓：挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。
普通住宅：每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例，当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。
三、购房成本不一样。
loft公寓：在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。
普通住宅：在销售时，要考虑公摊面积，成本相对较大。
四、使用面积不一样。
loft公寓：购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。
普通住宅：普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓：loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅：普通住宅由于只装修一层，故费用较低。
随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。
loft户型概念：
loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
loft户型优缺点有哪些？
loft户型的优点：
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。只要用心装修一般都会呈现出一种小清新的风格，偶尔还会给自己一种迷你别墅的感觉，尤其是楼梯看起来就非常的浪漫，很适合小情侣小夫妻过度使用！第三，价格低。对于动辄上百万的房价来说
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。随着这些年经济的发展，大家购买商品房的压力却越来越大，因为商品房相对面积大，而且单价高，所以它的总价就高，从而使得很多人无法承受；那么loft公寓孕育而生，因为它面积小，单价低，从而使得一部分经济条件较差的人员，有一个自己的窝，适当改善居住条件；那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点？希望以下分析，对大家在这方面认识上有所帮助。
loft公寓的优点
loft公寓其实它的优点还是蛮多的，但刘智认为主要优点是购房总价低，一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可，这样大部分年轻人都可以承担；具体都有哪些优点？接下来刘智一一给大家做分析。
优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间，对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间，如果采用按揭的方式，只需要支付9万至15万之间，这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子，对于一般的人员都可以承担。
优点二、可以做隔层，50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间，但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上，因为低于这个层高的话，做隔层使用起来会有压抑感；而对于4.2米以上，下面2.2米，上面2米，这样使用起来相对更加舒服。
优点三、可以注册公司，商业用，而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅，它可以注册公司，商业使用，这样具备了办公与居家的双重作用，实玩完美结合。
loft公寓的缺点
缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房，政府相关部门文件规定，对于这类房子是不能落户，而且不能当学区房使用的，如果你家小孩需要读书的话，房子是公寓型的，就不能享受就近入学这项优惠政策。
缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低，总价低，按揭首付低，但这里房子一旦你需要转手卖掉，可能所需要的税收就会特别高(采用商业用房税收，一般是20几个点)，由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低，如果需要支付较高的税收(卖方一般会考虑净得，税收由买方承担)，他们可能会考虑直接购买新房loft公寓，新房loft公寓不需要支付这么高的税收，所以二手loft公寓是很难销售的。
缺点三、停车费电费水费物业费相对较高。一般这类费用都是采用商业标准，远高于居家开支，比如电费居家一般在六毛起档，而商业用电可能就需要一元起档，同时也不会通天然气，这样就大大提高了生活成本。
缺点四、不利于晾晒衣服。一般loft公寓都是没有独立阳台的，衣服只能晒在室内(一般不允许在户外安装伸缩晾衣架)。
缺点五、烹饪只能采用无烟锅，而且尽量避免爆炒。因为loft公寓没有独立的厨房，都是敞开式的，假如长期做饭，不能很好地控制油烟，会使生活区域出现大量的油渍。
个人观点
1、如果目前收入较低，无法购买居家用房，
还在租房的情况下，可以考虑购买loft公寓。可以将租房的费用用来付贷款，这样可以解决提高居住条件，又能得到一套房子(租房的费用抵贷款费用)。
2、如果需要商业用房，可以购买loft公寓。如果直接购买写字楼，那么它的成本要远高于loft公寓，而且写字楼是绝对不能居家的，它优势远低于loft公寓。
3、如果不是投资，又无经济压力，尽量避免购买loft公寓。一旦无法出租，又不能脱手的话，自己需要承担各类商业费用，非常不合算。
我之前也是很喜欢很喜欢loft，住进来之后的感受，列一下优缺点吧
优点：1.挑高的客厅，大落地窗，卧室视野很棒，整体装修设计都是我喜欢的，干净简洁
2.租金相对附近住宅一居或者两居，会便宜一点点点点…硬挤出来的优点…
3.喜欢loft很久了，终于住进来，很快乐，小红书收集了很多loft温馨的布置，想想就很激动，感觉我也可以~~~
4.不限购，适合有钱没户口想要买房的，而且买一层送一层听起来很划算！当然我没钱也没户口所以没有这种烦恼
5.有楼梯，猫喜欢爬，各种钻，不用买猫爬架了~~
缺点：1.商水电，贵！无燃气，毕竟民水电都能用200+一个月，物业费好像也比较贵。
2·一层至少30户，电梯都要等很久，人员也不可控，会有开店的，办公的。楼下也不像小区是封闭式的，出门就是马路，安全性一般
3.通风不好，一般loft只有客厅有两个大落地窗，需要开门才能让空气对流，通风更好，可能边套比较好，会有两个窗户，但是朝向就不好说了。
厨房基本都做成开放式，因为没窗，都在门口的位置(也见过吧厨房做在客厅落地窗边的，就很奇怪)，炒菜油烟会很大，即使你不做饭，也会有邻居开着门炒菜，油烟会飘过来。
4.有楼梯搬家真的很痛苦，收拾东西楼上楼下跑，卫生间在楼下的话，半夜上个厕所也好累，可能因此直接清醒迎接新一天~~而且楼梯拐角，容易滑或者摔，有点危险
5.扫地机器人不会爬楼 拖地还得拖楼梯…累
6.户型大的，新一点的，位置都在郊区，附近都是规划的商业区或者园区，需要等待配套设施的成长完善~~
比如，我现在住的是2015的盘，客厅虽然能看见东方明珠，外滩的楼啥的，但是正前方是一片农田，白天还可以看到有人在浇地，也是充满田园气息，啊哈哈哈…附近的大商场也是今年才开的，商超便利快递吃吃喝喝还是挺完善的，离地铁站也不是太远，但是这已经是我搜的各种loft里最优的了，租房还比较好挑，买房就…慎重吧…可能会听一两年的周边叮铃哐啷装修
总之我有钱可能还是会买普通住宅，当然前提是我有钱~拔掉了loft的草
一、LOFT的优点：
1. 层高高
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显：视野好、采光好 、空气流通性佳。
并且因为loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯，甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲。
2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配
一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好地将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。
并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
3. 买一层享两层，性价比高。
购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
二、LOFT的缺点相对较多：
1. 第一点就是用电用水是商业使用价格。
请大家注意，loft的用电用水一般是商业使用价格。并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。
2. 产权问题
因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。
3. 户型不正
许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。
开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型。
4. 隔音效果
因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，这样私密性就更不能保障了不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。
5. 不一定所有的loft都能落户，无法解决孩子的教育问题，并且二手交易的税费较高。
loft本身就是商改住，有这两个大大大大的缺点也是必然的。
6. 现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙，甚至都没有一个小露台，所以对于晾晒来说是个很大的难题呢，而且还不能放置伸缩晾衣架。