loft作为住房有什么优缺点?-
面积小
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下:
一、产权性质不一样。
loft公寓:LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在:
1、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅:普通住宅是民用性质。主要体现在:
1、普通民用住宅水电相对比较便宜,通暖气、燃气之类的,生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。
二、户型设计不一样。
loft公寓:挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑,必须配备多部电梯,有的楼盘为提高居住舒适度,还设置了大面积的挑高中庭,公摊面积相应增加,直接导致得房率较普通高层住宅更低。
普通住宅:每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通,单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时,期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例,当每户面积大、居室多时,可节省公共走廊,较为经济。
三、购房成本不一样。
loft公寓:在销售时,loft仅作一层计算建筑面积,能节约大量购房成本。
普通住宅:在销售时,要考虑公摊面积,成本相对较大。
四、使用面积不一样。
loft公寓:购买loft一层用两层,使用面积大大超过实际面积。
普通住宅:普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓:loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅:普通住宅由于只装修一层,故费用较低。
随着时代的发展,房地产市场越来越旺,当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢?loft如此受欢迎,他的优缺点又有哪些呢?接下来小编就给大家介绍loft的优缺点,希望可以帮助大家。
loft户型概念:
loft户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。
Loft户型的定义主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。
loft户型优缺点有哪些?
loft户型的优点:
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点:
1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,但是上下双层的复式结构的楼梯,对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大,但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象,居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中,比较突出的就是由于夹层是钢结构,隔音效果差,并且采光不好,不利于观景。
由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。只要用心装修一般都会呈现出一种小清新的风格,偶尔还会给自己一种迷你别墅的感觉,尤其是楼梯看起来就非常的浪漫,很适合小情侣小夫妻过度使用!第三,价格低。对于动辄上百万的房价来说
由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。Loft户型的定义主要包括高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。随着这些年经济的发展,大家购买商品房的压力却越来越大,因为商品房相对面积大,而且单价高,所以它的总价就高,从而使得很多人无法承受;那么loft公寓孕育而生,因为它面积小,单价低,从而使得一部分经济条件较差的人员,有一个自己的窝,适当改善居住条件;那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点?希望以下分析,对大家在这方面认识上有所帮助。
loft公寓的优点
loft公寓其实它的优点还是蛮多的,但刘智认为主要优点是购房总价低,一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可,这样大部分年轻人都可以承担;具体都有哪些优点?接下来刘智一一给大家做分析。
优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间,对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间,如果采用按揭的方式,只需要支付9万至15万之间,这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子,对于一般的人员都可以承担。
优点二、可以做隔层,50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间,但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上,因为低于这个层高的话,做隔层使用起来会有压抑感;而对于4.2米以上,下面2.2米,上面2米,这样使用起来相对更加舒服。
优点三、可以注册公司,商业用,而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅,它可以注册公司,商业使用,这样具备了办公与居家的双重作用,实玩完美结合。
loft公寓的缺点
缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房,政府相关部门文件规定,对于这类房子是不能落户,而且不能当学区房使用的,如果你家小孩需要读书的话,房子是公寓型的,就不能享受就近入学这项优惠政策。
缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低,总价低,按揭首付低,但这里房子一旦你需要转手卖掉,可能所需要的税收就会特别高(采用商业用房税收,一般是20几个点),由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低,如果需要支付较高的税收(卖方一般会考虑净得,税收由买方承担),他们可能会考虑直接购买新房loft公寓,新房loft公寓不需要支付这么高的税收,所以二手loft公寓是很难销售的。
缺点三、停车费电费水费物业费相对较高。一般这类费用都是采用商业标准,远高于居家开支,比如电费居家一般在六毛起档,而商业用电可能就需要一元起档,同时也不会通天然气,这样就大大提高了生活成本。
缺点四、不利于晾晒衣服。一般loft公寓都是没有独立阳台的,衣服只能晒在室内(一般不允许在户外安装伸缩晾衣架)。
缺点五、烹饪只能采用无烟锅,而且尽量避免爆炒。因为loft公寓没有独立的厨房,都是敞开式的,假如长期做饭,不能很好地控制油烟,会使生活区域出现大量的油渍。
个人观点
1、如果目前收入较低,无法购买居家用房,
还在租房的情况下,可以考虑购买loft公寓。可以将租房的费用用来付贷款,这样可以解决提高居住条件,又能得到一套房子(租房的费用抵贷款费用)。
2、如果需要商业用房,可以购买loft公寓。如果直接购买写字楼,那么它的成本要远高于loft公寓,而且写字楼是绝对不能居家的,它优势远低于loft公寓。
3、如果不是投资,又无经济压力,尽量避免购买loft公寓。一旦无法出租,又不能脱手的话,自己需要承担各类商业费用,非常不合算。
我之前也是很喜欢很喜欢loft,住进来之后的感受,列一下优缺点吧
优点:1.挑高的客厅,大落地窗,卧室视野很棒,整体装修设计都是我喜欢的,干净简洁
2.租金相对附近住宅一居或者两居,会便宜一点点点点…硬挤出来的优点…
3.喜欢loft很久了,终于住进来,很快乐,小红书收集了很多loft温馨的布置,想想就很激动,感觉我也可以~~~
4.不限购,适合有钱没户口想要买房的,而且买一层送一层听起来很划算!当然我没钱也没户口所以没有这种烦恼
5.有楼梯,猫喜欢爬,各种钻,不用买猫爬架了~~
缺点:1.商水电,贵!无燃气,毕竟民水电都能用200+一个月,物业费好像也比较贵。
2·一层至少30户,电梯都要等很久,人员也不可控,会有开店的,办公的。楼下也不像小区是封闭式的,出门就是马路,安全性一般
3.通风不好,一般loft只有客厅有两个大落地窗,需要开门才能让空气对流,通风更好,可能边套比较好,会有两个窗户,但是朝向就不好说了。
厨房基本都做成开放式,因为没窗,都在门口的位置(也见过吧厨房做在客厅落地窗边的,就很奇怪),炒菜油烟会很大,即使你不做饭,也会有邻居开着门炒菜,油烟会飘过来。
4.有楼梯搬家真的很痛苦,收拾东西楼上楼下跑,卫生间在楼下的话,半夜上个厕所也好累,可能因此直接清醒迎接新一天~~而且楼梯拐角,容易滑或者摔,有点危险
5.扫地机器人不会爬楼 拖地还得拖楼梯…累
6.户型大的,新一点的,位置都在郊区,附近都是规划的商业区或者园区,需要等待配套设施的成长完善~~
比如,我现在住的是2015的盘,客厅虽然能看见东方明珠,外滩的楼啥的,但是正前方是一片农田,白天还可以看到有人在浇地,也是充满田园气息,啊哈哈哈…附近的大商场也是今年才开的,商超便利快递吃吃喝喝还是挺完善的,离地铁站也不是太远,但是这已经是我搜的各种loft里最优的了,租房还比较好挑,买房就…慎重吧…可能会听一两年的周边叮铃哐啷装修
总之我有钱可能还是会买普通住宅,当然前提是我有钱~拔掉了loft的草
一、LOFT的优点:
1. 层高高
相较平层一般在2.8M的挑高,loft的挑高一般在3.6M以上,这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显:视野好、采光好 、空气流通性佳。
并且因为loft 住宅优秀的层高,你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层,另一半来进行个性化空间,也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯,甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲。
2. 空间隔离,能进行个性化定制自由搭配
一般而言住宅用loft有两层,一层一般是客厅餐厅,二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好地将开放式空间和需要私密性的空间进行分层,解决小面积户型的私密性问题。
并且鉴于此优点,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率,要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计,更大化利用空间。
3. 买一层享两层,性价比高。
购买时面积只会按照一层来计算购买价格,虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高,但是考虑到能够搭复式,综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%,例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择,并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
二、LOFT的缺点相对较多:
1. 第一点就是用电用水是商业使用价格。
请大家注意,loft的用电用水一般是商业使用价格。并且因为层高高,所以冬天夏天开空调的费用会相对较高,并且因为是商改住,不一定通了天然气的呢,这三点实在是硬伤。
2. 产权问题
因为许多loft都是商改住的性质,所以产权很多只有40年。这也是硬伤呢,不过这也要具体楼盘具体看的,大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的,郊区的情况相对而言好一些。
3. 户型不正
许多loft户型,最让小北觉得困惑的是户型的不方正。
开发商为了最大化利用空间,很多时候在一栋房子的四面都安置了几户,这就造成了有些户型不是朝南,通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低,但是归根到底它不是最适合居住的户型。
4. 隔音效果
因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建,易于传声,所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构,要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式,直接与一层空间相通,这样私密性就更不能保障了不过这也是个性化的体现,必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。
5. 不一定所有的loft都能落户,无法解决孩子的教育问题,并且二手交易的税费较高。
loft本身就是商改住,有这两个大大大大的缺点也是必然的。
6. 现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙,甚至都没有一个小露台,所以对于晾晒来说是个很大的难题呢,而且还不能放置伸缩晾衣架。