长租公寓接连“爆雷”，这到底是租房还是“融资游戏”？-

~ “长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕如今正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修人员、保洁等等，可以说维权人员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。
长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，本来疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。
根据《2020年中国青年租赁住房蓝皮书》报告，我国住房租赁市场人口数将达到2.4亿，这无疑是一个非常具有商机和前途地市场。如果中规中矩、稳扎稳打的干着＂中介买卖＂，这些长租公寓迟早会慢慢实现盈利，只是需要一段很长的时间。但，这些先驱者显然没那么＂老实＂，经过各种花里胡哨的包装之后，他们硬生生将一个长租赁市场玩成地产界的＂p2p＂游戏。
业主
一般来说，长租公寓会找到零散的业主，给业主们开出非常诱人的租赁条件，比如给出高于市场的租赁价格、一次性签订几年长期合同等，业主们同样的房子不用自己操心能收到更高的租金，他们当然非常愿意。
在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。他们通常会以公司租赁房屋数量太多，资金量不足为由，要求按月支付房租给业主们，绝大部分业主经过衡量后会同意对方开出的条件，一旦答应，其实就已经掉入了对方设置的＂陷阱＂之中。
租房群体
在一个城市需要租房的无非两类人，一类是因工作需要在异地工作的人，另一类则是买不起房子只能租房的人群，由于市场上越来越多闲置房屋被租赁公司掌控，找房难度越来越大，绝大多数人只能在这些长租公寓中选择适合自己的房子。
对租房人来说，长租公寓给出的价格并不高，甚至还低于市场价格，并且长租公寓还乐意让租房人按月支付房租。在这些租房人眼里，他们简直就是＂天使＂般存在，他们非常贴心地考虑了租房人的实际情况，使得他们能用较低成本租到非常不错的房子。
然而，租房人还是太天真了，殊不知这一切都是经过精心设计的。在和长租公寓签订合同时，他们会要求租房人使用分期月付，说白了就是利用租房人的信息做了一笔抵押，租户浑然不知，每月按时将钱打给金融机构，而长租公寓早就一次性从金融机构拿走了全部租金。
承包商
为了寻找到更多租户，长租公寓从业主手里接过房子后会花重金统一装修。据悉，全国最大的长租公寓蛋壳平均一件房屋改造费就有45000元，不得不说真的很高。
但长租公寓显然根本不在乎，为啥呢？因为他们并不会一次性就将全部费用给到装修公司。一般来说，公司规模越大，市场影响力越大，对于供应商、承包商的议价权利也就越大，装修公司想要中标某工程，就不得不按照长租公寓的要求办事。
据悉，有来自苏州的承包商表示，自己的160余万工程款拖欠了两年多时间还没拿到手，蛋壳公寓不断找借口延迟付款，顶不住压力的承包商只能到总部讨债。
在一些长租公寓暴雷之后，各种问题和矛盾纷沓至来。
有的租户租赁合同签订了才几天，就被收不到房租的业主们赶出了房子，但租赁期内的房租还得一分不少的按时支付，否则个人征信会受到影响，没有拿到的工程款的承包商也根本拿不到钱，还要自己垫付很大大量钱给工人们。
长租公寓解药何在？
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
过去，租赁市场以民间零散租赁为主，长租公寓近几年才出现，没有可供参考的监管经验。因此，相关部门在长租公寓监管上仍需多多“补课”。在监管措施上进行深入调研，找到问题的症结，再有针对性地提出一系列监管措施。让长租公寓在监管下，健康的、稳定的、合法的成长。长租公寓企业也应找到一条合法的、正规的、稳健的、符合市场需要的路线，才能长远发展。

新华社评长租公寓爆雷:绝不能让“割韭菜者”一跑了之

答：蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。2018年至今，长租公寓已陆续“爆雷”超过170家，“资本盛宴”后的残...

新华社:长租公寓三年“爆雷”逾百家 谨防资本冒险裹挟租客“埋单...

答：从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因。目前，不少长租公寓对房东采取月付方式，依赖“租金贷”维持企业正常运转，多数企业并不盈利甚至倒贴钱。“前几年，有一...

央视深度报道长租公寓爆雷事件!给企业什么启示?

答：报道首先指出了市场的现状：以“巢客遇家”为首的长租公寓品牌接连出现问题，成都市场的稳定性受到威胁。文中提到了“巢客遇家”的违约和“连合之家”的爆雷事件，这些问题的爆发让成都数十万房东和租客感到恐慌。为应对这场风波，成都市政府迅速采取行动。警方简化报案流程，确保报案渠道畅通，累计调解纠...

长租公寓频爆雷,多地提示“高进低出、长收短付”风险

答：多市的风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因。“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么...

长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担

答：11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，...

国内多地互联网长租公寓相继爆雷,究竟是什么原因造成的?

答：其最为根本的原因就是没有让房东和租客直接对接的平台，市场监管的力度不够大，处罚的程度不够深，这才使得越来越多的租房平台开始卷钱跑路。如果市场给予足够的监管力度，让这些平台的创始者相关经营者时刻处于被监管的力度之下，在由公司出现相应情况之后做出严厉的处罚，这样的话，相关的情况会有着很...

多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水

答：网上这样的维权群数量不少,比如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内,群成员已经有接近500人上限,“这里面全是租客、业主。”目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”,受损失的租户和房东数量更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表,其中就详细登记了上...

长租公寓公司陆续暴雷的背后,存在怎样的问题?

答：青客、蛋壳等长租公寓纷纷破产，长租公寓公司陆续暴雷的背后，应该是存在着很多的问题，如果一个行业能够持续稳定的发展的话，是不会短期内出现这么多问题的。现在国内的主流长租模式，还是二房东包租模式，很多租赁的房子都很难见到真正的房主，所以一旦二房东出现问题，受上海的就是租客和房东。针对现在...

多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路

答：据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,长租公寓装修简约时尚、拎包即可入住、签约流程简单,近几年备受年轻人的青睐。然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓...