请问复式楼房产证面积一般是算第一层，还是第二层也算一部分？一般一楼和二楼是部分隔开还是不隔？~
复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式，是算一层的。
按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
扩展资料：
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：
如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。
参考资料来源：百度百科-复式
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。
你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已；
建议有两种，既然是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议换一个渠道出售。
复式楼一般都是算下面一层的产权，二层多被视为第一层的附属物，所以只发放第一层的产权证。
主要看规划手续如何审批，如果规划手续只审批复式楼为一层，那只能按一层来办理房产证。但如果规划审批为两层则会按两层来计算，当然也就可以算作两层。这种情况下你才可以到房产管理部门申请办理房屋分割过户手续。
如果是第一种情况，则无法分割办理，也就是即使你把上层改建也无法办理产权证。
我也这样想过，我家单层是119平米.上下一样大，上层只是矮一些。想把下层有证的卖掉，楼上自已住，有没有证无所谓，主要是可以变现还不花钱有房住。不知行不行的通。
只要买主不介意，一定要和他签好协议就行。免得日后有是非。
那要看你楼上面积是赠送面积吗？如果是的话那就不能够卖的
我家是复式房,房产证上的面积就只有底楼。楼上的面积房产证上没有。现 ...答：复式楼一般都是算下面一层的产权，二层多被视为第一层的附属物，所以只发放第一层的产权证。主要看规划手续如何审批，如果规划手续只审批复式楼为一层，那只能按一层来办理房产证。但如果规划审批为两层则会按两层来计算，当然也就可以算作两层。这种情况下你才可以到房产管理部门申请办理房屋分割...
复式楼房产证面积怎么登记答：复式楼房产证面积按照房屋层高来计算登记的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》中对多层建筑的规定：多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应...
我的的复式房子算不算普通住宅?答：现规定是房产证上面积144平方以上的房子才算非普通住宅，你那个房子是复式的，但房产证上的面积可能只有几十个平方，还有一个你得看看你房产证上面是写的普通住宅还是什么。 开发商在当时卖的时候一般情况下是不会分开写面积的。少上税。你的房子应该是普通住宅。只供参考。
复式楼房面积怎么算答：高度在4.5米以内的复式房子，需要计算首层与二层的所有面积，如果是带有院子的复式楼，要查看房产证上是否有写明这部分的面积大小，如果有写明，也需计算在内，然后将计算得出的两层房屋面积与墙体面积相加，得出的结果就为复式楼面积。复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个...
复式楼的房产证面积只显示一层吗答：复式楼的房产证面积一般是算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层,房产面积也都是按照2层来算,并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话,则需要全额计算,若房屋层高没有超过2.2米的话,则只需要计算全额的一半。复式房子的产权面积怎么算复式住宅其实指的是一层，但是这一...
复式楼房产证面积算的是两层吗答：复式楼房产证面积一般算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。复式楼有哪些优缺点?1、复式楼优点：视觉效果好。复式楼是一...
复式房房产证的面积怎么算?是单层还是双层?详细些。答：您好，复式的面积当时买的是买一层送一层的，属于调空复式；房产证的面积是一层的面积，上面的面积肯定是不会计算的。
复式楼收两层楼的钱,为什么房产证只有一层的面积答：开发商收你的应该是产权面积的钱，只是跟你介绍的时间把赠送面积算进去说，把你的单价拉低了，造成你的误解。举例说明：看上面这张户型图也是复式楼 建筑面积：139 实得面积：203 意思就是产权面积139平，使用面积203平，这套房子赠送的面积是64平 以后房产证上面体现的就只有139平 假设：这套房子...
请问复式楼房产证面积一般是算第一层,还是第二层也算一部分?一般一楼和...答：在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
复式楼的套内面积如何算?答：复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。多层建筑物首层应按其...