复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗？-
2024-09-12编辑：本站
复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗？~
2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。 在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。
房屋建筑面积测算的规定
《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
一、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
三、不计算建筑面积的范围
1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
一、成套房屋建筑面积测算
（一）成套房屋的建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（二）套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
（三）套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
（四）套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按的规定计算。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
二、共有共用面积的处理和分摊公式
（一）共有共用面积的内容
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
（二）共有共用面积的处理原则
1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
δSi=K*Si
∑δSi
K=-- ---------
∑Si
式中：K--为面积的分摊系数；
Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；
δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；
∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
三、共有建筑面积的分摊
（一）共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（二）共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（三）共有建筑面积的分摊方法
1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
m
∑δSi
i =1
K=----- ------
n
∑Si
i =1
这个层高有些太低了，高低床是放不下去的，就算放下去的话，那上面的床也成了摆设，使用起来太不方便的。
复式楼上房间层高2米2，要买高低床需要认真考虑。每个高低床的高度都不同，有些可以调节高度，有些则是固定高度，因此需要首先测量空间和高度，确保床和天花板之间有足够的距离可以安全使用。此外，使用高床需要注意防止儿童或老人摔落、坠床等安全风险，应选用质量有保障、结构稳定的高低床，或者增加安全栏杆等辅助装置。如果层高太低，可能存在让人感到压抑、不舒适的情况，应根据自身对空间高度的需求进行判断。总之，购买高低床需要根据具体条件进行判断，注意使用安全和舒适。
复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗? 答：2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。 在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按...
复式住宅,楼上层高2.2米,会不会太低? 答：稍微有点低，您的住宅是否还需要做地板之类的，一般高度在2.7适合，楼上一般是作为卧室，书房，过矮会使人感觉到压抑，
复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗? 答：不合适，上铺距顶距离小，上爬梯容易碰到头。
复式住宅优缺点 看看过来人怎么说 答：2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面...
4.8M的复式可以考虑买吗?上边2.2米 下层2.6米,上边是卧室,这样会不会有... 答：一般复式在4.3~~5米之间。上层一般小于等于2.2米，这样购买时上层就不算面积。如果想要特别舒适，预算又充足的话，找层高6~~6.5米的最好。一般层高在2.8~~3米之间，这也是标准层高。这样看来，上层2.2米高算是比较传统比较标准的高度。上层是有点低，但好处是不算面积。这样得房率高，可达到...
复式楼为什么按两的价格 答：复式楼的价格计算方法如下：1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的...
为什么不建议买复式楼 答：不建议买复式楼的原因是由于它的层高太低、房屋单价太高和房屋产权年限太短。首先，普通商品房层高在2.8-3米之间，而复式房子是把总层高4-5米的房子中间做一个隔断，以此来隔成两个相对独立的空间。因此，复式楼在抛去隔层的厚度后，它上下两层的层高其实都要比普通商品房层低很多，会给入住的人...
复式楼盘,挑高5米,真的能买一层用两层吗 答：可以的，挑高4.9米，除去隔层的楼板高度10公分，一层地面铺装高度10公分，实际可做到楼下层高2.5米，楼上层高2.2米，如果一层地面不做铺装，则楼上可以做到2.3米层高。《商品房销售面积测量与计算》规定，商品房2.2米以下不计面积。因为空间高度低于2.2米，根本就不适合人的生活居住。所以说普通...
复式二楼是否算作产权面积利弊? 答：2、国家标准建筑工程建筑面积计算规范也有规定：“层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米！底层为2.3左右，夹层或楼上大概就是2.1米左右，不计入产权，所以，一般复式楼都只计入单层面积。也就是开发商说的“买一层，送一层”。再说说...
为什么不要买复式房子 答：2、层高的限制 部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。普通住宅目前层高为2.8米...
2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。
在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。
地面可以用颜色较深的地板
2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。 在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。
房屋建筑面积测算的规定
《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
一、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
三、不计算建筑面积的范围
1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
一、成套房屋建筑面积测算
（一）成套房屋的建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（二）套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
（三）套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
（四）套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按的规定计算。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
二、共有共用面积的处理和分摊公式
（一）共有共用面积的内容
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
（二）共有共用面积的处理原则
1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
δSi=K*Si
∑δSi
K=-- ---------
∑Si
式中：K--为面积的分摊系数；
Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；
δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；
∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
三、共有建筑面积的分摊
（一）共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（二）共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（三）共有建筑面积的分摊方法
1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
m
∑δSi
i =1
K=----- ------
n
∑Si
i =1
这个层高有些太低了，高低床是放不下去的，就算放下去的话，那上面的床也成了摆设，使用起来太不方便的。
复式楼上房间层高2米2，要买高低床需要认真考虑。每个高低床的高度都不同，有些可以调节高度，有些则是固定高度，因此需要首先测量空间和高度，确保床和天花板之间有足够的距离可以安全使用。此外，使用高床需要注意防止儿童或老人摔落、坠床等安全风险，应选用质量有保障、结构稳定的高低床，或者增加安全栏杆等辅助装置。如果层高太低，可能存在让人感到压抑、不舒适的情况，应根据自身对空间高度的需求进行判断。总之，购买高低床需要根据具体条件进行判断，注意使用安全和舒适。