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住宅性质的公寓和商品房有以下几个主要区别：
1、产权年限不同：住宅公寓的产权年限为七十年，而商品房的产权年限一般为五十年。
2、税费不同：住宅公寓的税费一般高于商品房。
3、水电收费标准不同：住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电。
4、居住密度不同：住宅公寓的居住密度通常比商品房高。
5、落户规定不同：商业性质的公寓是不可以落户的，而商品房可以。
6、购房限制不同：住宅公寓一般不被限购，而商品房存在限购政策。
7、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积通常比商品房大。
总之，住宅性质的公寓和商品房在产权年限、税费、水电收费标准、居住密度、落户规定、购房限制和公摊面积等方面存在明显差异。在购买时，需要仔细了解相关规定和政策，以便做出合适的决策。
为什么不建议买公寓房1、不能落户，没有学位
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，
国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格，住宅都买不了何谈落户?又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。
2、公摊大物业费高
公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。
3、商水商电没有燃气
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。
4、产权年限限制
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
住宅性质的公寓和商品房有什么区别答：3、水电收费标准不同：住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电。4、居住密度不同：住宅公寓的居住密度通常比商品房高。5、落户规定不同：商业性质的公寓是不可以落户的，而商品房可以。6、购房限制不同：住宅公寓一般不被限购，而商品房存在限购政策。7、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积通...
公寓房和商品房的区别是什么答：5、水电收费标准。公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。6、贷款利率。公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成；商品房是按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
公寓和商品房出售有什么区别答：公寓和商品房出售的区别是：1、产权年限不同，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、居住舒适...
公寓和商品房的区别答：而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更...
公寓与商品房有什么区别答：1、功能不一样 公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。2、产权时间不一样 公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的...
公寓房与商品房有何区别答：我了解的公寓房与商品房区别在于 1 套房是商住两用 面积大 类似旅馆 商品房主要用于居住 2 公寓产权40年 商品房70年 套房产权到期需付租金 3 公寓水电费按商业标准 商品房按居民标准 nbsp nbsp
公寓和商品房的区别是什么答：一、公寓和商品房的区别是什么 1、性质不同 公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。2、物业费用不同 公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房：...
公寓房和商品房的区别是什么答：公寓房和商品房的主要区别在于它们的产权归属、管理和销售方式。首先，产权方面，公寓房是按照面积共有制构建，住户拥有使用权，公共区域如电梯、大堂等共享，产权年限通常为70年，土地使用权为国有。相比之下，商品房为私有产权，购房者拥有完整的房屋和土地所有权。在管理方面，公寓房通常由专业的物业管理...
公寓房和商品房的区别是什么答：公寓的面积通常在40-60平左右，比较小，适合个人和情侣居住，不适合家庭居住。公寓一般都是在繁华的地段，所以很容易就能买到东西。选商品房应注意哪些1、选择品牌开发商：首先，在挑选公寓时，要注意开发商的资质，房屋的质量与开发商有很大的关系，如果开发商有能力，有足够的资金，建造的房屋不仅质量上...
住宅性质的公寓有什么优缺点答：住宅性公寓本质上商品房住宅房，买下后，可挂户口，用住宅性质缴水电煤网，以后出售，完全按住宅来缴，没有土地增值税的说法，也不一定强迫要按差额的20%缴纳个税。一、住宅式公寓优点 使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按...