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过了合同期，没有办法。

1、根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 所以你要想使你和租户之间的租赁合同有效，必须征得房东同意，即使房东不作为合同的一方当事人参与签定合同，也要在你和租户的合同上签字确认其知道转租行为并且同意。否则你们的协议无效，将不受法律保护。
2、如果房东在你和租户的合同上签注了同意转租，在他与租户的合同期内，就无权解除你们之间的合同。不但如此，将来他们合同到期，房东再租赁时你有优先租赁权。但如果房东没有参与你们的合同或者不签注同意，你们的合同就是无效的，房东随时可以主张该合同无效。
3、根据上面说的情况，你们的合同有效，损失赔偿、违约责任都是有保障的。如果合同无效，当然无法保障。
4、租户若能以个人身份跟你签定转租合同更好，因为如果他公司是有限责任公司，将只能以公司注册资金为限承担损失赔偿责任，以个人身份签订合同，他将承担无限赔偿责任，即可以穷尽他个人的全部财产（包含他在公司里的资产）用来赔偿。

1.关于房东单方收回门面房问题:
（1）如果你们合同中写明租期为一年,那么注不注明“未经承租人同意，出租人不得单方面解除合同”都无所谓了。因为你们的书面合同是经双方约定成立生效，受法律保护，在一年期限届满前，房东无法定事由，不得单方擅自解除合同。（后面附房东可单方解除合同的法定事由）
（2）如果一年期限届满，房东要收回房子不继续租给你了，也没办法。除非你现在有充分的信心这一年生意会很火以后还要租，现在就与房东多签几年。
2.关于涨价问题：
（1）在租赁期间房东要求涨价，这在法律上被称作“租金客观化”问题，我国民法对此尚未规定，因此目前在我国，未经承租人同意，租赁期间房东是不可以随意涨价的。
（2）在租期届满后房东要求涨价是不可避免的。房东也不傻，你想现在与他提前签定合同约定期满后想再租的话不能涨价，他当然不会与你签这样的合同的。除非你现在一次性多签几年，这样即使以后由于市场变化，他那房子或地界儿升值了，他也没办法在你租期内涨价。
3.为保护你的利益，在此给你提供几点注意事项：
（1）合同一定采取书面形式，并且一定写好明确的租赁期限。因为根据我国《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《合同法》二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，也不能达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯也不能确定的，为不定期租赁。”对于不定期租赁，房东是可以随时终止合同的。
（2）若你租期届满后还想继续租房，应当再次与房东签定书面合同。否则根据我国《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后果见上条。
（3）你要严格履行作为承租人的义务，否则可能会给房东收回房子找到合法借口。
（附：出租人单方解除合同的法定事由：
①根据《合同法》二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。
②根据《合同法》二百二十四条规定，承租人未经出租人同意而将租赁物转租的，出租人可以解除合同。
③根据《合同法》二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。）
以上回答希望对你有所帮助。

那你可以约定不定期限的租赁合同，在出租人义务条款中注明“未经承租人同意，出租人不得单方面解除租赁合同。房租费涨幅为原房租费的a%——b%（此处为不特定数据，因为不知道你那店面具体情况如何，不好直接给你定一个明确的涨幅），涨价事宜须由双方在涨幅限度内协议达成，未经承租人同意，出租人不得单方面调整房租费。协议未果按原房租费的n%确定（此处n值可以根据你们确定的涨幅酌情而定）”等等。
提醒一下，不定期租赁合同是为合同法所允许的，但是如果你在合同中不明确约定出租人以上义务，出租人只负有解除合同前的告知义务，有权随时单方面解除合同。
当然，至于能不能按照我的说法去签订合同，那就要看你具体怎么操作了。此处只提供参考意见，非权威意见。

直接跟老板商量，约定如果续签的话不涨房价就好了，如果房东非要涨房价，就约定涨多少合适，你可以接受。然后约定老板在什么情况下不能收回门面。都清清楚楚写在合同里，如果他违反了，要付多少违约金，这个都是自由约定的。

租的门面房到期,房东不续租怎么办

答：1. 法律分析：如果房东有其他用途而不愿续租，租户通常无法强迫房东继续出租。租赁合同到期后，续租取决于房东和租户的协商。2. 法律分析：如果是因为租户自身的问题，如违约行为，房东可能不愿意续租。租户应让房东明确问题所在，并承诺改正，以期达成续租协议。3. 法律分析：如果租赁合同存在问题，例如房东...

签了租店面合同房东违约应如何赔偿?

答：签了租店面合同房东违约应按照合同中约定的具体违约金进行赔偿，但同时也不能够过高一般情况下是不能够高于30%的比例，这就提醒我们在租门面房屋的时候必须要注意相关事项，比如说在签订租赁合同的时候，一定要事先约定好房屋的用途，土地用途以及具体的违约金，赔偿条款等等。一、签了租店面合同房东违约应...

关于门面房出租的法律法规

答：法律分析：1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租门面房没有合同发生纠纷怎么办

答：法律主观：1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。

出租属于经营活动吗

答：法律分析：不属于,出租门面房房屋属于租赁房屋行为。 是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁...

店面房出租要注意什么问题

答：一、店面房出租要注意什么1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么...

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答：1.关于房东单方收回门面房问题:（1）如果你们合同中写明租期为一年,那么注不注明“未经承租人同意，出租人不得单方面解除合同”都无所谓了。因为你们的书面合同是经双方约定成立生效，受法律保护，在一年期限届满前，房东无法定事由，不得单方擅自解除合同。（后面附房东可单方解除合同的法定事由）（2）...

租门面房应该注意哪些问题

答：租门面房应该注意问题：一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的...

请教法律达人,租门面房,房东室外装修,如何维权

答：1、按照当初的租赁合同的约定条款，如果约定中有关于房东在你租赁期间不能擅自更改装修外貌的，您可以要求房东不得改动你的招牌铺面。2、可以要求房东对您的经营损失和铺面装修损失进行补偿。去法院提起民事诉讼

门面房出租注意事项

答：首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用...